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安徽阜阳:碰到不诚信的开发商如何维权丨这篇文章是依法维权的成

来源:http://www.sra2.cn 编辑:w66利来国际 时间:2018/11/19

  原标题:安徽阜阳:碰到不诚信的开发商如何维权丨这篇文章是依法维权的成功案例

  买房,对我们中国老百姓来讲是一件高兴的、重要的事情,为了买房子无数人拿出自己和上一辈辛苦多年的血汗钱,许多购房者都是为了成家,借钱或贷款买房,但买房过程中往往是“房不胜防”,会遇到各种烦心、糟心、揪心的事儿,比如延期交房、房屋质量纠纷、开发商规划变更、学位承诺不兑现,产权证迟迟办不下来等问题,这不仅冲淡了购房者的喜悦,也给购房者后期带来了无尽的麻烦。

  我们今天不分析以上楼盘的问题,而是借金辉某城维权成功的案例,来给许多仍然深陷维权烦恼泥潭的无数业主们提供一些方法和建议。

  一、对手,你了解多少?

  兵家有云“知己知彼,百战不殆”。房子一旦产生问题,基于与业主签订的房屋买卖合同,第一责任人必然是开发商,即房地产开发公司。这里要提一点,如果开发商没有取得预售许可证,则存在欺诈行为,那么房屋买卖合同是违法的,自始无效,业主可以要求其承担相应法律责任。例外是开发商在被起诉前取得则有效。

  在选择房地产开发公司在购房之前是很重要的,因为除了影响力较大、口碑信誉较好的房地产开发公司外,更多的是知名度有限的,本地的一些开发商。对于如何遴选,较好的方法就是看这些房地产开发公司是否涉诉,尤其是与业主的诉讼案件,以及案件的进展结果。

  在房产维权启动后,对于开发商,我们要开始做一些调查工作,拿金辉某城举例,其所属的房地产开发公司当时正处于申请股交所上市挂牌中,任何负面新闻将对上市或者挂牌发行股票产生有重大影响。毛主席说:调查就像‘十月怀胎’,解决问题就像‘一朝分娩’。调查就是解决问题。没有必要的调查,你的发言权将会被淹没,你的主张将会胎死腹中。

  二、时机,你抓住了多少?

  古语讲:天时地利人和,是说审时才能度势。2015年主席提出“全面推进依法治国”并进行一系列重要论述,作出部署。2017年,党的十九大报告提出成立中央全面依法治国领导小组,加强对法治中国建设的统一领导。2018年主席在参加重庆代表团审议时强调,要坚持法治、反对人治,对宪法法律始终保持敬畏之心,带头在宪法法律范围内活动,严格依照法定权限、规则、程序行使权力、履行职责,做到心中高悬法纪明镜、手中紧握法纪戒尺,知晓为官做事尺度。

  每年的两会期间,推进依法治国一直是代表委员热议的话题,各类法律草案的审议也是全国人民代表大会的重要议程。金辉某城的维权恰逢其时。

  三、“谁是我们的对手,谁是我们的朋友,谁是我们应该团结的人?”

  首先了解两个部门,住建委和规划局。

  住房和城乡建设委员会(住建委)是负责实施监督管理城市建设中各项条例的。

  规划局是负责制定城市建设各项条例的。

  在房产维权中,在开发商不能实现诉求的时候,业主一般都会求助政府部门,温和点是通过网上信访,地方领导留言板,表达诉求,来引起重视。激烈点就是拉条幅,堵门口,拍视频,传网上,来换取舆论支持。

  不可否认,有些部门存在懒政、推诿作风,但政府一定是为人民服务的,如果把不分缘由,把他们当做对手,就太弱势了,也是不理智的。很多时候,政府是业主们的应该依靠的人,是该团结的人。

  还是以金辉某城为例,房地产开发商未获规划局审批,私改规划,将本该是70%绿化地带私建商业建筑,使107米的楼间距大幅度缩减。此时面对规划局,不是追究责任,而是讲明厉害关系,寻求帮助。事实和结果证明,这样的方法是恰当的,正确的。规划局给了很大的支持。

  四、如何处理反对声音,防止堡垒被内部攻破。

  业主是一个群体,也是利益共同体,但是难免有不一致的意见,不同的声音,这本是正常的,但此时对于组织而言将面临一个考验,就是堡垒有被内部攻破的危险,比如一些不法开发商代言人浑水摸鱼,混迹其中,散布不利于团结的言论,如华远君城维权的失败。所以业主们一定要齐心协力,口径一致,保持警惕,对任何负面的,影响团结的行为,积极应对并迅速处置。

  五、业主维权群体应该具备哪些素质?

  拿金辉举例,金辉2期未批先建,私改规划,将本该是70%绿化地带私建商业建筑,使107米的楼间距大幅度缩减。在塔吊设施起来时,业主还蒙在鼓中,一位懂规划的业主发现了问题,及时进行维权。

  一个楼盘从审批、开发、建造、出售、服务,是一个庞杂的,涉及多个行业的过程。所以有懂得房地产行业的专业律师为房产维权的业主们提供法律建议,从调查取证,起草法律文件、交涉谈判,代理起诉的必然选择,而专业的房地产法律服务团队无疑是最佳人选。

  业主3 借助媒体的力量

  著名主持人白岩松说新闻的力量可以让世界变得更好一点,所以在正常维权不能达到心理预期时,可以考虑诉诸媒体曝光,利用社会舆论的力量,推进维权进度。

  业主4 较好的组织能力

  一个精诚团结的业主维权委员会,必需有几位组织能力卓越的核心,运筹帷幄,瞻前顾后,认真落实,保证维权有条不紊的进行。

  六、取证、法律同时抓,两条腿走路,不要片面性

  1、准备好翔实、充足的证据和必要的证明材料。

  2、在与开发商协商时,要有原则。要注意时效性。抱着公平、合理解决问题的态度和诚意,交换意见、取得沟通,阐明问题发生的事实经过,提出自己合理的要求。若开发商故意推诿、逃避责任,必要时可指明所依据的法律条文,在证据确凿、事实明确的情况下,购房者就要果断地采取法律维权方式来求得问题的解决,就开发商违约、侵权事实向最具权威的人民法院提起诉讼。

  总体来讲,房产维权是一个复杂的、重大的、涉及面广、周期较长的事情,业主们一定应做好调查,收集证据,步步为营,及时获得法律帮助,最后才能获得满意的结果。

  来源:陕西众致律师事务所 汪卫宇律师 经授权后发布返回搜狐,查看更多

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